现在的房屋价格一天比一天贵，但是我们对于房屋的需求并没有减少，新房多半处于稍微偏僻的地区，可能周围的公共设施不完备，或是大家上班出行不方便，所以现在人们买房也会考虑买二手房，二手房价格更加合适，但是也要注意二手房存在的一些问题，今天小编就来讲一下二手房房龄有哪些影响？怎样查询二手房房龄？

二手房房龄有哪些影响？

我们在购买房屋的时候愿意选择二手房，不外乎看重二手房的价格和选择余地更多，综合各方面性价比高的特点，但是也要意识到二手房毕竟是经过使用的住房，所以都有一定的房龄，他会影响到购买时贷款问题和对房屋的使用年限等。

1、房屋使用年限

简单来说，房龄越大的房屋就说明它的修建时间也就越久远，这就导致了屋实际有效使用年限的逐渐减少，房屋老化以后就会产生一定的房屋维修费用以及物业维护成本的增加，购房者的实际购房成本将提高。而且随着房屋受损程度加剧，也极有可能给住户带来意想不到的安全隐患。

2、银行贷款

大家在购买二手房的时候，选择贷款的方式购入房产，要知道贷款额度是由评估价格来定的。而评估价则是根据当时当地的市场行情，通过专业的评估机构对房产价值进行评估计算出来的。通常情况下房龄越长，评估所得价格就会越低。老旧房屋在申请二手房贷款时，贷款的额度一般还会随着房龄增大而减少，贷款年限也是同样的道理。

怎样查询二手房房龄？

1、询问邻居或物业

其实查询二手房的房龄最快速有效的方式，就是在房屋附近实地获取信息，这里的人对房屋的了解应该更加客观。向周围的住户邻居询问一下就可以知道房屋的大概房龄。小区内的其他业主如果居住或工作时间很长，对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

2、去房产管理部门查档

到房管部门去查当然是最真实有效的核实房龄的办法，但是这需要买卖双方都一同前去，可能有的人觉得麻烦会拒绝查档。其实到房管部门去查询房龄更加可靠一些，二手房的房龄是可以计算的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

3、查看房产证

最后一种办法就是查看房产证上的日期，购房者在交易前要对房屋信息多方面核实，那么就可以顺势看一下房产证上的时间，虽然不是最为准确的房龄但是也能够大概推算出来。如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于二手房房龄有哪些影响？怎样查询二手房房龄的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于二手房的房龄会给我们造成哪些影响已经很清楚了，那么大家就可以根据自身情况，合理的挑选房屋来购买，在二手房交易中要避免上当受骗，希望以上知识能够为大家带来帮助。