人们在购买二手房的时候肯定都是会了解清楚了再去购买的，但是大家在购买二手房的时候还是难免会有疏漏的地方，在购买二手房的时候很多人就容易忽略掉二手房房龄的相关问题，下面大家就来一起了解一下二手房房龄过高有什么影响以及如何查询二手房房龄的相关内容吧。

二手房房龄过高有什么影响

1、可能被拒贷

在购买二手房时候如果有申请办理房贷，那么银行在审批住房贷款时，对于二手房的房龄是有很严重的要求的，也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，在现实生活中有些银行对于房龄超过30年的二手房都是直接拒贷的。

2、贷款额度低

如果购买的二手房过于老旧，那么购房者在办理贷款的时候一般能够成功贷款的几率就很小的，当然了，也会有成功贷到款的，但是你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。现在有些银行就有规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，如果贷款额度只有总房价的50%，那么首付就会很高了。

3、维修成本高

一般情况下，如果房屋越老，它的磨损就会越严重，这样一来房屋的质量问题肯定就会有很多了，当然了，你可以对房屋进行修理，但是这样一来，就会花费不少的资金出去了，如果长年累月的累计下来，支出的金额还是有一大笔的。

4、住房质量难以保证

房屋肯定和人一样都是有寿命的，如果二手房的房龄太大的话，肯定对于居住者的人身安全也是有威胁的，那么购房者购买了之后肯定是不能安心居住了。

如何查询二手房房龄

1、房管部门查档

房屋都是需要在房管部门去登记备案的，所以想要查询二手房的房龄是可以到房产管理部门查档，这是判断房龄比较稳妥的查询方式，并且查询到的房龄信息也是比较准确的，但是在查询的时候需要卖家那边带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、询问小区内其他业主或物业

每个小区都是有配备了物业工作人员的，所以如果小区内的物业工作人员在这个小区工作时间很长，那么对于小区的具体情况肯定还是比较了解的，关于房龄真实状况他们也许更了解，或者和小区的业主去打听也是可以的。

以上介绍的内容就是关于二手房房龄过高有什么影响以及如何查询二手房房龄的相关问题了，在购买房屋的时候如果购买的二手房房龄过高，那么对于购房者来说是没有什么好处的，所以大家在购买二手房的时候一定要把自己二手房的房龄也好好的了解清楚才可以。