购房几乎是大部分人人生中的一件大事，因此大家自然就都希望能购买到自己舒心的房子，但是有些房地产由于自身或者其他的另外原因使得所建房屋变成了俗称的“烂尾房”。那么当购房者所购房屋变成烂尾房的时候购房者应该怎么办呢？下边就跟随小编来一起了解一下吧！

一、什么是烂尾房？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，但是项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷了，停工一年以上的房地产项目。对于什么是烂尾房相信很多购房者都是听说过的，其实大家都能理解烂尾房形成的原因是开发商的资金链断裂。一旦购房者遭遇此类风险，究竟该怎么办？

二、购买到“烂尾房”应该怎么办？

1、继续等待开发商解决问题

虽然这条路看起来有些不靠谱，但是这也是大部分购房者无奈之举呀。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，这个时候购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在较短的时间内筹措到资金，完成后续工程，损失是可以降到的。

这条路虽然充满无奈但是也有很大的未知变数的，对于很多购房者来说这也许是的选择。

2、起诉开发商

购房者起诉开发商可以有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为解除买卖合同、返还购房首付款并且支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付办证税费。

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭导致楼盘烂尾无法按期交付的话，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，之后再通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

二、买房如何避开烂尾楼？

1、购买现房

这是避开烂尾楼最直接的方式，因为现房是可以看得见摸得着，一般情况下办完贷款就直接能办理交房手续，随后就可以拿钥匙装修着手入住。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房的话是可以更放心的。

2、选择品牌开发商

购房选择大的开发商，可以避免很多潜在的风险，其中一个就是可以很好的避免烂尾的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金也比较充足，质量也是更有保障的，同时，品牌房企拥有更好的物业管理服务，居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候，要着重看下是否是品牌开发房企。一般来说，品牌房企在操盘的过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，在短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企出现资金链断裂的可能性是很大的。

以上便是小编给大家介绍的有关什么是“烂尾房”，遇到“烂尾房”该怎么办以及如何避免购买到烂尾房的相关知识了。现如今，购房动辄几十万甚至上百万，因此大多数购房者都应该非常谨慎，但是一旦遇到了“烂尾房”的情况，就一定要沉着冷静的积极应对。最后小编希望大家都能买到自己满意的房子！