回迁房以及商品房通常都会在房屋交易市场上出现，但是他们两者的性质不同，也就存在着或多或少的区别，这些区别需要我们在交易之前就认清以及明确区分。那么在下面，我就为你们讲讲南宁回迁房与商品房有什么区别？南宁回迁房与商品房可以自由买卖吗？

南宁回迁房与商品房有什么区别

1.南宁回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。施工单位对回迁房，安置房质量的重视程度高过一般商品房。

2.南宁商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

南宁回迁房可以自由买卖吗

1.回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，南宁回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对南宁回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

2.回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。南宁回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）。

在购买回迁房时，千万要注意了。为了避免一些不必要的损失，您有不清楚的地方，尽量咨询专业的房产律师，以便更有效解决您遇到的问题。上述文章讲的就是关于南宁回迁房与商品房有什么区别以及南宁回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。