房屋七十年产权和40年产权的区别?房屋产权是多少年?
创始人
2024-11-04 03:15:45
0

我们在选购房子的时候,必须要考虑很多的细节,但是大家有没有考虑过房子产权年限的问题呢?虽然并不是什么大问题,但是也是有很大的影响力的,今天我们就来为大家介绍一下房屋七十年产权和40年产权的区别以及房屋产权是多少年?一起来看看吧。

一、房屋七十年产权

1、土地性质不同

在土地性质上,这两类产权的房子就不一样,土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。

首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的,区别在于分户国土证上的使用年限,一个是40年,一个是70年。

2、房屋价格不同

由于两类土地性质不同,那么它们的建筑成本等也是不同的,所以开发商拿地成本也不一样,首先70年产权的房子的拿地成本,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年产权的房子是商业办公属性,不能落户,如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。

4、使用贷款情况不同

对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。

这里要说的是,70年住宅产品可以贷款30年,但是商业住宅却只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%,还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题,也没有那么容易获得。

5、生活成本不同

这两种房屋在使用上没什么区别的,商业产权的房屋也是可以用来直接居住的,而有的住宅用房也可以用来办公,所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。40、70的区别在于水、电、气上面,40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。

也就是说水电、燃气等生活成本的区别是挺大的,40年的房屋都按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,所以日常生活花费更高。

6、风险性不同

最后就是风险性问题,40年产权房子的不确定性就是政策风险,早知道我们正处于一个快速发展的时代,国家政策会随着经济的发展而不断调整。

那么40年产权房子跟国家政策的调整是紧密相关的,一旦出台相关政策就会对房子造成影响,那么就会对已经买商住房或者准备买商住房的人产生一定的影响。而住宅性质的70年产权的房子基本上不存在这种问题。

二、房屋产权是多少年

居住用地的产权年限为70年,工业用地与综合用地的产权年限为50年,商业用地的产权年限为40年。市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多,也有一部分产权年限为40年或50年的住宅,这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等形式存在。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋七十年产权和40年产权的区别以及房屋产权是多少年的全部知识,在选购房子的时候,一定要选择根据自己的需求来选择适合的房屋,而且还要弄清楚不同产权房子的区别是非常有关键的,避免给日后居住和生活带来影响。

相关内容

热门资讯

我和妻子(二婚)晚上同房 8岁... 我和妻子(二婚)晚上同房 8岁的儿子惊醒了 看到我们 我们继续着 这样对孩子有影响吗?不会有太大影响...
王家大院现在的所有者还是王家的... 王家大院现在的所有者还是王家的后人吗?我说的是山西灵石的王家大院...现在不知道是被收为国,还是仍为...
加代故事里面的郑哥是谁 加代故事里面的郑哥是谁 加代故事里的郑哥是**任家忠大扰**。任家忠,原名任家忠,一九六三年出生...
警犬巴万是怎么牺牲的 警犬巴万是怎么牺牲的一只几个月大的小马犬,跟着警车跑进了警队。凭借自己的本事混上“编制”的流浪狗。小...
张奚若几个子女 张奚若几个子女 3个。张奚若一共有三个孩子,两个儿子分别是张文朴、张文逸,女儿是张文英。张奚若(...
白鹿有妹妹叫什么名字 白鹿有妹妹叫什么名字这个人物的妹妹叫白梦。白梦是白鹿的妹妹,也是一位年轻的女演员。虽然在娱乐圈的知名...
马晓棠最终把全村桃子卖出去了吗 马晓棠最终把全村桃子卖出去了吗 马晓棠最终没有把全村桃子卖出去。根据查询相关资料信息得知,马晓棠...
金豆银豆结婚了吗 金豆银豆结婚了吗结婚啦。知音2013年8月下半月版报道了,金豆,银豆不但活着,而且双双都能站立起来。...
阿措耶千诺是宗教语言吗到底是什... 阿措耶千诺是宗教语言吗到底是什么意思呢?阿措耶千诺是“阿措耶”:或作“阿嵯耶”,为梵文 Acarya...
地藏菩萨心咒 和地藏王菩萨灭罪... 地藏菩萨心咒 和地藏王菩萨灭罪真言 有什么不一样南无地藏王菩萨!地藏菩萨心咒是“地藏菩萨灭定业真言”...