住宅不管是商用的还是民用的，都会有年权年限的，一般来说居民住宅用地的使用年限是七十年的，商业用地的产权年限一般都是四十年左右，而且五十年的产权是综合的用地，所以有很多人就会比较迷茫，在购买房屋的时候就会容易上当受骗。今天我们就来为大家介绍一下50年产权和70年产权以及共有产权房怎么样？一起来看看吧。

一、50年产权和70年产权

１、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

２、无论５０年产权和７０年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到７０年的使用权。

３、５０年产权跟７０年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。５０年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。７０年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，这个是口的。如果从这层定义上来说，５０年产权永远都不可能延期到７０年产权。

４、无论买５０年或７０年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

二、共有产权房怎么样

1、房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70％，即共有产权经济适用住房。

2、共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

3、“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

4、另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

上面就是今天给大家介绍的有关50年产权和70年产权以及共有产权房怎么样的全部知识，如果想要购买共有产权房的话，首先要注意了解申请的条件，因为只有条件满足了，才可以进行申请，这是非常重要的。