大家有过买房子的经历就会对产权不会有陌生感吧，今天要跟大家说的是国有产权，什么是国有产权交易呢？简单来说就是国有资产产权交易是指必须经出资人代表审批（或授权）并经一定的法定程序，由法定中介机构或政府委托机构进行的、以国有资产产权为对象的交易活动。今天就来为大家介绍一下国有产权交易所的作用？如何查询二手房产权状况？希望可以给大家带来帮助。

一、国有产权交易所

1．形成了国有资产的流动机制。产权交易是产权流动的主要形式。产权交易不仅可以消除实物资产的“套牢”风险，提高资产的安全性，还可以通过交易获取理想的。产权的流动性对国有资产更具有重要性，国有产权比一般产权更需要流动性。因为国有产权的主体构成比一般产权的主体构成更为复杂，代理层次更多，由此加大了国家与其代理者间的利益冲突。而且又由于国家只是一个虚拟主体，国有产权的真正主体是全体社会成员，“搭便车”的行为心理又加大了对代理者的监督难度。如果国有产权不具有流动性，“套牢”在企业中，面临的亏损风险会更大。因为亏损不仅来源于市场的变化，更来源于代理者努力水平的降低。因此，为提高国有资产的使用效率、加强对代理者的监督，国有资产必须具有流动机制。在流动中，取消部分水平低下代理者的代理资格，形成努力经营的外部竞争压力。同时，进入率高的企业，实现增值目标。［2］

2．发现和形成国有资产产权价格。任何产权都代表了一定的价值，但产权价值只有通过交易才能反映出来。国有产权在交易中形成了自己的市场评价，交易价格反映和表明了所交易产权的盈利能力，也评价了经营者的努力水平。尽管交易中的资产评估对交易价格的确定有着十分重要的参考作用，但交易价格的最终确定依赖于交易双方的共同意志。在交易中形成的产权价格是产权价值的最终评价，在资本市场十分完善的情况下，所形成的价格也是产权价值的评价。国有产权主体通过交易价格信号可以把握国有资产运营状况，获得进行国有资产管理的基础信息，从而使国有资产的动态管理成为可能。

3．有助于资本市场的完善。我国目前上市公司的国有股权不具有合法的流动性，但针对上市公司的购并大多数是通过收购国有股权完成的。这不仅形成了市场分割，而且使一部分本应由国家享有的产权转让收入以“价格租金”的方式由购并方享有了。更为重要的是，由于国有产权不具有流动性，形成了与非国有产权事实上的交易劣势，难以公平地参与市场竞争和平等地享有权利，从而不利于国有资产保值、增值目标的实现。国有产权参与资本市场，与非国有产权平等竞争、平等交易，可以消除市场分割，提高市场的透明度和公正性，使资本市场成为一个完整的市场。

4．国有产权交易有助于实现国家的宏观调控目标。国有资产是国家实现其政策目标的物质基础，国有资产产权交易则是实现国家政策目标的手段之一。如为扩大就业，政府可以利用国有资产开办工厂，吸收劳动力；为提高经济运行效率、鼓励竞争，政府可以将国有垄断企业分拆或者是出售国有企业的国有股权。同时，国有产权交易也反映出国家的政策倾向，引导私人资本配合国家宏观经济调控政策的实施。

二、如何查询二手房产权状况

事实上，在实践中，查询二手房产权状况有很多种渠道，您既可以通过要求售房者提供必要的资料，也可以通过向房产管理部门查验待购房产的产权情况。

所谓必要的资料，是指关于房屋的产权状况的一切合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证明文件如抵押的合同、租约等。

通过这些资料，了解一下该套二手房是否有抵押、是否是可以上市交易的房子。

至于向房产管理部门查验的方式，需要查验的是产权记录，包括房主是谁、档案文号、登记日期、成交价格以及其他事项。

通过以上的方式，一般情况下是能够弄清楚该套二手房的产权状况的。

以上就是今天给大家介绍的有关国有产权交易所的作用以及如何查询二手房产权状况的全部知识，相信大家对于国有产权也有一定的认识吧，产权交易的对象既包括所有权的转让（出资者所有权转让），也包括经营权的转让（法人财产权转让）；既可以是国有资产整体产权转让，也可以是国有资产部分产权权能的转让；既可以是在国有产权主体之间的转让，也可以是在国有产权主体和非国有产权主体之间的转让。