我们对于产权的了解无外乎就是产权年限多一些，我们更加期待我们的自己所要购买的商品房是70年，现在已然是目前产权年限最长久的了。也只有住宅一般的都是70年的产权，可依然有到期的那一天。那么，商品房70年产权到期后怎么办？商品房70年产权到期后归谁？

商品房70年产权到期后怎么办？

1、根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

2、土地如果到期，人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原来的人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。

商品房70年产权到期后归谁？

1、70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

2、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

3、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

以上就是小编为大家主要讲述的商品房70年产权到期后怎么办，以及商品房70年产权到期后归谁的全部内容，现在我们知道产权对于我们来说是一件大事，所以我们在买房子之前一定要把这个问题拿到明面上来，一定要和开发商核查好产权和楼盘等的具体详细信息。