随着城市的发展，越来越多的人选择购买顶层的房产，享受更宽敞的空间和独特的视野。然而，面对顶楼漏水的问题，很多人感到困惑和无奈。本文将为您解答购房买顶楼有漏水的处理办法，并对卖房时是否需要告知买家漏水问题进行探讨。

购房买顶楼有漏水怎么办？房子漏水卖房时要说吗？

首先，购房买顶楼有漏水应如何处理？根据相关法律法规，楼顶防水层的质保期一般为5年。如果您购买的房子处于防水保质期内发生漏水问题，那么责任应由开发商承担。您可以及时联系开发商，提供必要的证据和维修需求，要求其承担维修费用。一般情况下，开发商会按照合同约定进行维修，保障您的权益。

如果您购买的房屋归单位所有，那么在发生漏水问题时，应该找单位负责房管福利的部门进行处理。单位作为房屋的产权所有者，应该承担维修责任。您可以向单位提供相关证据和维修需求，并要求其及时处理问题。

如果是购买的房屋由物业提供维修服务，您可以通过与物业协商，要求其承担维修责任并支付相关费用。根据相关法律规定，物业在提供服务时有义务维护房屋的正常使用，包括防水等方面的问题。如果物业方拒不赔偿您的损失，您可以通过司法途径解决争议。

那么，卖房时是否需要告知买家漏水问题呢？根据合同法的规定，卖方在出售房屋时应该如实告知房屋的状况。漏水问题属于房屋质量问题，因此，在卖房时应该如实告知买家漏水情况。如果卖方故意隐瞒漏水问题，导致买方在购买后出现漏水困扰，买方有权要求卖方承担相应的经济赔偿责任。因此，作为卖方，应该诚实守信，如实告知房屋的状况，确保买卖双方的合法权益。

总之，购房买顶楼有漏水问题时，可以根据具体情况向开发商、单位或物业方寻求维修解决方案，并要求其承担相应的维修费用。同时，在卖房时务必如实告知买方漏水问题，遵守合同法的规定，确保交易的公平合法。购房买卖是一项重要的决策，我们应该保持理性和审慎，了解相关的法律法规，以保护自己的权益。