由于限购的原因，一些购房者因自身不具备购房或贷款资格，就想另辟蹊径，而这个方法就是：寻找他人借名买房。也就是借他人的名义来购买房子，简称借名买房。那么借名买房行为存在哪些风险呢？而在借名买房中又该注意些什么呢？下面就由小编来给大家介绍一下。

借名买房合同有效吗？

“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

这样操作是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的权属归借名人。

被借名人起诉借名人腾房怎么办呢？

腾退房屋纠纷中，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作出判定。

假如查明确实是借名买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。

出名人擅自出卖房屋怎么办呢？

出名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。

如果买受人是善意第三人，买受人、借名人均要求继续履行合同的，按以下的规定处理：

1、已经办理房屋产权转移登记的；

2、均未办理房屋产权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

3、均未办理房屋产权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

如何降低“借名买房”风险

借名买房风险大，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至低！

1、借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋产权。

2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

以上便是小编为您介绍的有关借名买房可能存在的风险，以及借名买房的注意事项。小编在这里还是不建议大家借名买房，因为如果稍有不慎就很有可能会产生很多不必要的麻烦。