在上海买房并不容易，很多想在上海买房的朋友可能会受限于当地的限购政策，导致没有购房资格或有较高的购房门槛。那么如果外地有房在上海买算二套吗？上海买房首套和二套的区别是什么？

外地有房在上海买算二套吗？

外地有房再在上海买房不算二套，但前提是购房者家庭名下在上海市没有住房，以及购房者家庭名下无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录，也即是说，上海首套、二套房的认定跟外地是否有房没关系，只跟是否在上海有房以及是否有住房贷款记录有关系。

上海买房首套和二套的区别

1、首付比例的区别

首套房是您家庭名下在上海没有房子，而且在全国且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首套首付30％。二套房是对在上海拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的，二套首付70％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。一般首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度不同

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到，毕竟银行要考虑风险。

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