买房子是一定要注意有关契税方面的问题，这是必须要缴纳的一个税种，如果不能够交纳契税，那么无法办理房产证，另外契税缴纳的金额也和所购买的房子数量有关系，首套房和二套房之间会存在着一定的差异，所以在买房时应该要了解到契税第二套房如何界定？买第二套房的贷款条件有哪些？

契税第二套房如何界定

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房－－算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房－－算首套。

已经全款买过一套房，再贷款买房－－算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房－－算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时－－算首套。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房－－算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款－－算首套。

买第二套房的贷款条件有哪些

1、从目前二手房的首付来看，二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策”执行。第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。

2、如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20％，同时贷款额度可以在额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮－－－个人信用等级为AAA级，贷款额度上浮30％，即不超过104万元；

3、个人信用等级为AA级，贷款额度上浮15％，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30％，且贷款额度不再上浮。

对于契税第二套房如何界定？买第二套房的贷款条件有哪些？很多人拥有了一套房子还不够，所以有购买第2套房子的打算，但是第2套房子的契税交纳金额肯定是要比首套房子高一些的，而且想要买第2套房子，也必须要符合相关的条件才能够去申请贷款买房，给生活减轻一些压力。