卖房后悔求退？法院如何裁定旧村改造房屋转让争议案

在房产交易中，卖方因房价上涨而产生的“卖房后悔症”并不罕见。今天我们要聊的，就是一个关于旧村改造小产权房转让后的纠纷案件。

这起事件始于2005年，当时村民王强在旧村改造中获得了两套二居室楼房。王强想把其中一套房子卖给了曾是妻子同事的孙林，并于2006年签订了房屋转让合同，价格定为135,000元。合同中明确指出了该房屋是小产权房，买方须遵守当地规定。交易完成后，孙林拿到了房子，王强也收到了钱。

时光荏苒，房价如同脱缰的野马，不断飙升。王强看到房价上涨，心生退意，试图以“国家禁止城市居民购买农民房屋”为由，撤销合同，要求孙林退房。孙林则认为这是王强见利忘义、违背诚信的行为，他甚至保留追究权利的立场。

法庭上，双方各执一词。法官认真审理后，认为王强和孙林签订的转让合同并没有违背法律规定，也没有损害国家、集体或第三方的合法权益。更何况，双方已经履行了各自的义务，合同内容也已实施。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，法院最终判定王强的诉求缺乏合理性，驳回了他的诉讼请求。这一判决为类似的房产转让纠纷案件提供了参考，即在小产权房的交易中，只要不违背法律规定，双方自愿且已履行合同，合同就应被认定为有效。

房产交易是一笔严肃的财务决策，一旦签字盖章，就意味着双方都需承担相应的责任。本案再次提醒我们，在房产交易中务必要慎重考虑，一时的贪婪或后悔都不是撤销合同的合理理由。