二手房产权年限怎么算呢？相信大家在购买房屋的时候都是比较关心这个问题，因为房屋产权年限对于我们购房者来说都是非常重要的，但是自己也必须要懂得如何去计算，这样才不会容易被忽悠，今天我们就来为大家介绍一下二手房产权年限怎么算以及什么是房屋产权，一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

一、二手房产权年限怎么算

不同的房子，产权年限有不同。

1、商品房、经适房和两限房

它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000＋70＝2070年。

2、老公房

老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从笔土地金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼套房成交之日算起。

二、什么是房屋产权

1．释义

房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、和处分的权利。房屋产权我们可以这样将其定义：由房屋所有权和土地使用权两部分组成，一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是的，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

2．房屋所有权和土地使用权的区别

房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，如果是居住用地的话，一般是70年的年限。

房屋所有权和土地使用权的区别在于：房屋所有权是的，只要您的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权。土地使用权是有年限的，我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家年限也不同，一般分为40年、50年、70年。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房产权年限怎么算以及什么是房屋产权的全部知识，买房是人生中的一件大事，房产权也是买房过程中必须要关注的一个问题，所以大家一定要谨慎，在买房之前，务必要多了解了解相关的知识，避免上当受骗，毕竟买房是要花费一大笔不小的数目。