我们在买房之前，首先必须要按照家庭的收入情况来对心仪的房子评估之外，对于确定业主也是非常的有必要的，房屋产权所有人是谁，必须要有一个界定，今天我们就来为大家介绍一下房屋产权所有人如何界定以及哪些房子要注意房屋产权问题呢？想了解的朋友们一起来看看吧。

一、房屋产权所有人如何界定

1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，婚后房子的部分与配偶无关。

4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

二、哪些房子要注意房屋产权问题

二手房当前二手房交易市场火爆，且因房子的投资属性比较强，倒买倒卖现象非常普遍。有些购房者买的二手房已经被倒过好几手，剩下的土地使用年限却往往被人们忽略。

开发好几期的新房有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中，往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。

开发商故意囤地一些开发商有意囤地、拖延开发进度，楼盘销售周期拉的过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋产权所有人如何界定以及哪些房子要注意房屋产权问题的全部知识，我们在购买房屋的时候，必须要确认业主的人选，因为确定了之后，在日后的生活中也不会发生一些没有必要的纠纷，所以大家在生活中，一定要多了解了解相关的知识，这样对自己也有所帮助。