法拍房去年全年成交额超3000亿！近年来，法拍房成为房地产市场的一个热点话题，它的普及度不断提升。根据中指研究院对全国355个城市的数据显示，2023年法拍房挂拍量达到79．6万套，比去年增加了36．7％。其中，成交量为14．9万套，成交总金额达到3004．1亿元。住宅和商业物业在法拍市场中占据主导地位，共计超过77％的市场份额。

法拍房数量激增的原因是什么？

那么，导致法拍房数量激增的原因是什么呢？

1、一个重要原因是房企资产被执行和房屋业主贷款违约。随着房地产市场的调控和经济下行压力的增加，一些房地产开发商面临资金链断裂的危机，无法按时还款，导致其资产被法院执行。同时，一些购房者由于个人经济困难或其他原因无法按时偿还房贷，从而导致银行将其贷款违约的房屋进行法拍。

2、银行的房地产不良贷款也在增加，这也是法拍房数量激增的重要原因之一。根据数据，目前18家上市银行的不良贷款余额已达2970亿元，个人住房按揭贷款的不良率也呈上升趋势。特别是在重庆和郑州等城市，银行住房贷款的不良率较高，这也导致了法拍房源数量的增加。

3、房地产市场的调控政策也对法拍房数量的激增起到了一定的推动作用。为了遏制房价上涨和房地产市场泡沫的形成，政府加大了对房地产市场的调控力度。例如，限购、限贷等政策的实施，使得一些购房者无法按时偿还贷款，最终导致其房屋被银行进行法拍。

4、当前房地产市场的投资热情下降也是导致法拍房数量激增的一个原因。随着房地产市场的调控和经济形势的不确定性增加，投资者对房地产市场的投资热情下降，导致了市场上供大于求的局面。一些投资者为了回笼资金，选择将自己手中的房产通过法拍的方式出售。

总的来说，法拍房去年全年成交额超过3000亿元，法拍房数量激增的原因主要包括房企资产被执行和房屋业主贷款违约、银行的房地产不良贷款增加、政府调控政策以及投资者的投资热情下降等。尽管法拍房数量激增，但成交热度并不高，成交率有所下降，并且除商业房源外，其他类型物业的成交价格也有所下降。这也从侧面反映了当前房地产市场的不稳定性和投资者观望态度的增加。未来，随着房地产市场调控政策的进一步加强和经济形势的发展，法拍房市场可能会继续呈现出波动的趋势，需要投资者和购房者保持警惕和理性。