购房资质审核以家庭为单位，非京籍家庭想在京买房需连续5年（60个月）在京缴纳社保或个税，具备有效的暂住证/居住证/居住登记卡，且只能买一套。

一、非京籍家庭指什么？

在北京购买住房是以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。非北京市户籍但因就学迁入学校集体户口的，购房时也视为非京籍。

二、非京籍家庭买房需要什么资质？

非京籍满足下列条件可在京购买一套住房。

1.非京籍买房需要满足什么条件？

非京籍在北京买房需要满足两个条件：

（1）家庭成员中至少要有一人在北京连续缴纳5年社保或个税。

（2）持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡。

根据京政办发[2011]8号文件，持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。此外，非京籍家庭如果想在通州买房的话，5年(含)以上的社保或个税中近3年需是在通州连续缴纳的。

2.连续5年缴纳指什么？

连续缴纳5年社保或个税是指从申请的上一个月开始，往前推算连续60个月在京连续缴纳社保或个税。其中社保不能断月，因工作调转，单位累计补缴不能超过3个月。对于因工作变动等原因造成个税未缴或补缴个税且不超过三个月的，视为连续缴纳。

例如：小A是非京籍，想于2017年3月在京买房，则其个税或社保需要从2012年3月至2017年2月连续缴满60个月。

三、非京籍家庭资质审核需要什么材料？

购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料。

非京籍家庭进行购房资质审核时应提供：

1.购房人及其家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件；（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、或离婚协议等有效证件，若不一致需要购房人手写声明。）

2.社会保险或个人所得税缴纳证明；

3.有效的暂住证/居住证/居住登记卡；

4.购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非京籍家庭在京购房前需先了解是否具备相应资质，避免不必要的麻烦。