生活中经常存在房屋的实际所有人和房屋的权属登记人不一致的情况。这也就是我们常说的借名买房，而产生这种情况原因，大多有三种：一是为规避限购、限贷政策而借用他人名义；二是购房人意欲享受特定的购房优惠条件，借用享有首套房优惠政策、具有保障性住房(比如经济适用房)等资格者的名义购房；三是为隐匿财产或转移财产而将房屋登记在亲朋好友名下。

借名买房不可避免地存在许多难以预料的法律风险。许多实际购房人都对此视而不见或对风险认识不足。那么借名买房存在哪些风险?

一、借名人（出资人）的风险

1、拿不到房

如果所购房屋是保障性住房，实际借名人并不符合购房条件，即使被借名人认可借名购房事实，实际买房人也不可能取得该房屋的所有权。

2、收不回房款

如果被借名人不守诚信，偷偷将该房产出售，而第三人因基于对房产登记的信任，购买了该房产，真正出资的购房人是可能无法追回该房款的，即使通过法律途径也很难在短时间内收回房款。

3、钱房两空

如果被借名人(被借名买房的人，非实际购房者)反悔，出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

如果被借名人擅自在该房屋上设定他项权利，如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，实际买房人（借名人）如果要求确认权属，通常需要排除他项权利；如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，实际买房人的权利将受到重大影响。

二、被借名人的风险

1、失去购房资格

如果购房需要的是被借名人的购房资格、条件以享受优惠，借名购房后被借名人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。

2、承担银行按揭还款

如果实际买房人办理了按揭手续，在实际买房人不履行按揭还款义务的情况，实际上是对被借名人的信用产生影响，甚至银行会直接向被借名人要求还款。

3、自身财产损失

如实际购买人未偿还到期的债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把该房产、被借名人的其他财产都列为被执行财产，引发被借名人自身的财产被执行的风险。

4、亲密关系破裂

通常实际买房人与被借名人通常关系较为密切，甚至多有亲属关系，因此双方基于信任，很多未签书面协议或者协议约定不明确。一旦出现问题，除了对当事人本身财产权利的损害以外，亦是对双方感情的破坏，从亲人变仇人的亦占相当比例。

大家应该清楚借名买房的风险是非常多的，即便借名买房成功后，在以后的时间内也会有可能出现各类问题。虽然借名买房名义上不受法律约束，但是一旦出现问题，会导致双方的合法权益受到一定的侵害。无论如何，切忌挑战法律的底线。