房屋产权年限是什么概念？产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限，但是还有一些房屋是商业、旅游、娱乐设施等性质，用地年限是40年。

在当今大环境下，个人购买民用住宅往往受到诸多限制，大家也开始慢慢把目光投向了非70年产权年限的40年产权商用住宅。然而，买房子对于很多人来说是一辈子的事情，买之前了解的越全面越好。

商业房屋的好处

首先，这么多人想购买商用房屋，自然也要讲一讲它的好处。在目前它的好处是，不限制购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，商用房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且商用房屋的设计往往很新颖，现在很多商用房是loft设计的小楼房。

但是这些并不能完全替代掉买商用房屋的风险。我们要明白，虽然商用房屋可以用来居住，但用于居住的商用房屋实际上是一种畸形产物。虽然很多城市都有这种形态的房子，但是，谁知道它能一直合理呢？在一段时间，它的使用途径可能被默许，但是这种短暂的状态并不代表可以持续下去。

再细说商用房屋的各大风险

1.首付，贷款，税费有差别

虽然总体来说，商用房屋比商品房更便宜点，但是商品房的首付可以低至百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是商用房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2.生活成本有差别

以前商用房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了很多。目前，商用房屋是依然不能通燃气，跟商品房相比，这一点还是有很大的劣势。

3.不能落户

这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，商用房屋是不允许落户的。不能让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的商用房屋也可以让孩子上学。

4.生活不方便

虽然很多商用房屋将电梯分为居民使用和公司使用两种，但是其他方面还有许多的不便。例如：有些人胡乱使用电梯，进出的人员复杂产生很多不安因素，有些公司上班早、下班晚影响居民休息等问题。

以上就是小编给大家总结的关于购买40年小产权的商用房屋需要注意的问题，希望对您有所帮助。