假离婚买房在中国屡见不鲜，有时候被新闻报道出来，甚至还闹出了不少官司。有的人是为了享受首套房的贷款优惠，有的人是因为不少地方出台了限购令，每人只能购买一套房子，为了突破限购令的限制。假离婚贷款买房有什么后果呢？

一、什么是假离婚贷款买房

购房者是指为了能够贷款买房，夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺而离婚。假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，指婚姻当事人双方为了共同或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。欺诈离婚是指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

二、虚假离婚的法律效力

虚假离婚虽然是履行了离婚的程序，但是欠缺离婚的条件。对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:

1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚是可以被宣告是无效的。

2、当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求是无效的，原虚假离婚确定的发生法律效力。

三、假离婚贷款买房有什么后果

1、为了买房而假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致。

2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

3、如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息的真是情况，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。

4、假离婚可能会造成人才两空，甚至惹上官司。假离婚买房有可能假戏真做。有不少“假离婚”弄假成真，同时在“离婚”时约定把房产归属一方，另一方弄巧成拙“人财两空”。因此，以“假离婚”来规避政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。

四、假买房注意事项

1.国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来不但会使自己颜面扫地，而且很有可能面临法律上的处罚。

2.很多夫妻因为买房、避税等相关问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。

3.有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办理假的来蒙混过关。但是买卖假将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。