土地抵押后还可以出手卖吗？懂得规则才能高效转让

当我们手上有块土地，但又急需资金时，一种常见的做法是将土地抵押给银行或其他贷款机构。但这时候，如果我们想把这块土地卖掉，我们能直接卖吗？答案是：不可以，除非抵押权人点头。

具体来说，如果土地已经抵押，我们作为抵押人，就不能擅自转让这块土地，这是法律的规定。《中华人民共和国物权法》第191条这样说：“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，除非有人愿意买下这块土地，并且用这笔钱帮你还清了欠下的债务，这样抵押权自然就不存在了，这块土地才能转手。

另外，法律还特别提到，如果你要卖这块土地，必须通知抵押权人，并告诉买家这块土地是被抵押的。如果你没做到这点，那这笔交易就是无效的。《中华人民共和国物权法》第49条第一款是这么规定的：“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”

而且，如果土地已经登记抵押，哪怕你没有告知抵押权人或买家，抵押权人依然可以行使其权利。不过，如果土地被卖了，买家也有权力用这笔钱来清偿全部债务，这样抵押权就没了，买家也可以追讨这笔钱。

至于抵押流程，首先你得有一个集体土地所有者出具的同意抵押的证明。然后，你需要对土地进行估价，这个估价结果需要土地管理部门的确认。接下来，你和抵押权人要签一个抵押合同。有了这些手续，你就可以去申请抵押登记了。土地管理部门会对你的申请进行审核，如果一切符合条件，他们就会给你办理登记，并发给你一份抵押证明书。

所以说，土地抵押和转让是一件挺复杂的事情。但只要你按照规则来，还是可以顺利完成的。