房改房是指由政府或企事业单位按照一定政策改造或分配的住房，通常出售给住户以改善居住条件。房改房的性质与普通商品房有所不同，所以要将房改房变成商品房需要完成一系列的步骤和手续。

房改房怎么变成商品房？

1，房改房变成商品房需要补缴土地出让金。房改房的土地性质是划拨，补缴土地出让金是将房改房的土地性质转变为商品房的必要条件。具体的补缴金额需要根据房屋所在地的土地等级和用途来确定，可以咨询当地相关部门了解具体情况。

2，房改房在上市交易时需要缴纳相关税费。这些税费包括契税、个人所得税等，需要按照相关法规进行缴纳。具体的税费计算方式也需要根据当地政策来确定，可以咨询当地税务部门或相关专业人士进行核实。

3，办理房屋产权证是将房改房变成商品房的关键步骤之一。办理房屋产权证需要提供相关证明材料，如购房合同、身份证明等。房屋产权证是房屋所有权的法律凭证，是证明房产权益的重要文件，办理过程可能需要一定的时间和精力。

4，房改房变成商品房还需要满足上市条件。这些条件包括房屋无抵押、查封等情况，且房屋所有人同意出售等。符合上市条件是保证房改房能够正常转让的重要前提。

需要注意的是，房改房变成商品房的过程可能比较复杂，需要耗费时间和精力。在购买房改房时，买方需要注意了解房屋的具体情况和权属关系，避免出现纠纷。可以通过查阅相关法律法规、咨询专业人士或与开发商进行沟通，确保自己的权益得到保障。

房改房有物业管理吗？

关于房改房是否有物业管理，一般来说，房改房在变成商品房后，可以由物业公司进行管理。物业管理包括对小区的日常维护、安全管理、公共设施的维修等，提供居民生活的各类便利服务。具体的物业管理情况需要视房改房所在小区的具体情况而定，可以向相关部门或物业公司了解。物业管理的存在可以提高小区的整体管理水平，提升居住环境质量。

总之，房改房要变成商品房需要补缴土地出让金、缴纳相关税费，办理房屋产权证，符合上市条件等一系列步骤和手续。对于购买房改房的买方来说，要注意了解房屋的具体情况和权属关系，避免出现纠纷。同时，房改房变成商品房后可以由物业公司进行管理，提供居民便利服务，提升居住环境质量。