违约承租人如何处理？专业指南教你租房纠纷解决之道

面对合同到期但承租人死活不搬的情况，作为房东你可能会感到头疼不已。首先，明白一点，承租人强占不退属于侵权行为，这时候他们已经没有任何合同上的托底。房东有权要求承租人立即搬出，并对其提起侵权之诉。

如果因为承租人的这种行为，房东无法履行与第三方的合同，比如已经将房屋卖给别人但因为承租人不返还房屋导致无法按时交付，那么所有由此产生的损失，包括给购房者的违约金，都应由原承租人承担。

而且，就算租约到期了，那也不意味着承租人可以免除支付租金的义务。他们应继续按照原租金标准支付，直到房屋归还。如果房东在此期间重新租出房屋，不管新租金是高是低，承租人都应补偿差额，并且要负责房东因无法按时交房而向新承租人支付的违约金。

一旦出现这种情况，房东可以通过法律途径要求承租人返还房屋并索赔。这些损失可能包括无法得到的租金收益、向第三方支付的违约金、以及其他因租客拒退造成的费用。

另外，如果房屋本身存在问题导致承租人有损失，这并不是承租人拒退的正当理由。承租人应当通过适当的法律程序，如提起诉讼，来解决争议，而不是选择强占房屋。总之，任何纠纷都应该文明合法地解决。

若遇到这类问题，房东和承租人都应该保持冷静，合理利用法律手段来保护自己的权益。不用担心，只要按照法律规定办事，最终你会找到解决问题的正确途径。