签订出租房续租合同的正确姿势与法律规范指南

在我们生活中，房屋租赁是一件再普通不过的事，但你知道如果要续租房子，合同该如何写吗？让我来跟你聊聊这方面的点滴。

首先，续租合同得写得清清楚楚，不能含糊。你得把双方的姓名、电话什么的列一列，还有你们要续多久、在哪续、每个月或每年的房租是多少，还有房租怎么交。房子如果坏了，谁来修？如果有一方违约了怎么办？这些都得说明白。如果你们之前没谈好，或者谈得不够细致，那就得按照相关条款或者大家的习惯来定。

【法律依据】《民法典》第五百一十条、第七百零三条、第七百零四条和第七百三十四条，对此都有具体规定。这几条法律就像是我们租房路上的明灯，给我们指引方向。

再说说阴阳合同，简单点说，就是一份表面上的合同，一份暗地里的合同。这种做法是非法的，目的就是为了逃税。法律对此是零容忍的，这种合同是无效的。

【法律依据】《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条和第一五十四条，都明确指出这种行为是不成立的。

至于说终止合同，这事儿得双方协商好。一般来说，出租人和承租人不能随便说断就断。但是，如果承租人干了些不该干的事，比如私自转租、欠租超过六个月、改变房屋用途等，出租人是可以提前终止合同的。同样，如果房东自己急需回家住，或者房子快倒了，这也是可以提前收房的。不过，租期结束后，想要优先续租，你们得提前在合同里约定好。

【法律依据】《民法典》第五百五十七条对此有明确规定。

总结一下，无论是房客还是房东，大家在租房路上都得懂点法律常识。这样，才能在遇到问题时，保护自己的合法权益不受损。