深圳小产权房能买吗？小产权房能拿到房本吗？

深圳小产权房可以购买，但购买前需要谨慎考虑。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。与正式的商品房相比，深圳小产权房存在一些问题需要注意。

1，小产权房的产权不完整。深圳的小产权房没有正式的产权证，只有乡产权证或村产权证，产权不完整。这意味着购买小产权房后，无法享受到与商品房相同的法律保护和升值空间。在购买小产权房时，购房者需要充分了解产权情况，以避免因产权问题带来的风险。

2，小产权房的价格相对较低。由于小产权房没有缴纳土地出让金等费用，其价格相对较低，吸引了许多购房者。然而，价格低并不一定意味着值得购买。购买小产权房时，除了价格因素，还需要考虑房屋的质量、居住环境、升值潜力等因素，综合评估是否值得购买。

3，购买小产权房存在较大的风险。小产权房存在政策风险和法律风险。在政策层面，随着城市化进程的不断推进，可能会面临拆迁等问题，购房者可能无法获得合理的补偿。在合同层面，小产权房的买卖合同可能存在法律风险，购房者需要仔细审查合同条款。

4，小产权房的投资价值有限。由于小产权房的产权不完整，其升值空间相对有限。在市场变化或政策调整的情况下，购房者可能面临较大的投资风险。购买小产权房时，需要充分考虑长期投资价值，避免因产权问题或市场变化而导致投资损失。

综上所述，深圳小产权房可以购买，但需要谨慎考虑。购买者应该对小产权房的产权情况、价格、风险以及投资价值进行全面的了解和评估，以做出明智的购房决策。此外，购房者也可以咨询专业人士，如律师或房产中介，以获取更多的信息和意见，在购房过程中保护自己的权益。