京沪楼市新政买首套房受益最明显！近日，北京和上海相继宣布了调整房贷利率和首付比例的新政策，给购房者带来了一定的利好消息。根据最新政策，首套房贷利率在北京已降至4.2%，上海则为4.1%。对于许多准备购置首套房的人来说，这无疑是一个利好的消息，因为他们将能够以更优惠的条件购买房屋。

根据记者的调查，目前包括建设银行、工商银行、邮储银行等在内的各大银行已经开始执行新的房贷政策。这些政策调整主要体现在两个方面：房贷利率和首付比例。通过下调房贷利率和降低首付比例，政府希望为购房者提供更为便利的购房条件，刺激楼市的活跃度。

从目前来看，新政策对于首次购房者来说受益最大。首套房贷利率的下调将使首次购房者的月供负担减轻，提升其购房能力。此外，降低首付比例也将减少购房者的购房压力，使他们更容易实现购房梦想。

然而，对于一些已经购置了首套房的人来说，他们可能会关心一个问题：如果将首套房出售后，能否将二套房改为首套房？根据相关规定，购买首套房时的购房记录将被记录在购房人的个人信用记录中，而一旦购置了二套房，其购房记录也会被记录。因此，当购房者将首套房出售后，购房记录并不会被删除，二套房将继续被视为非首套房。

首套房卖掉后二套房能改首套吗？

然而，也有一些特殊情况下，购房者可能有机会将二套房改为首套房。一种情况是购买的二套房不满五年，如果购房者将二套房出售后的时间不满五年，那么在购买新房时，这套房仍然可以被视为首套房。另一种情况是购买的二套房是位于经济适用房、限价房等政府指导性价格房源中的一套，购房者将二套房出售后，购买新房时也有可能将其视为首套房。

总的来说，对于购房者来说，新政策确实给予了一定的优惠，特别是对于首次购房者。然而，购置房产涉及到复杂的规定和政策，购房者在进行购房决策时应该谨慎，并咨询相关专业人士，以便做出明智的选择。