当“十五五”规划的大幕拉开，居民住房需求从“有没有”全面转向“好不好”，地产行业究竟应以怎样的姿态回应这一时代命题？

2026年8月 28 日，地产行业发生了两件大事。

一件是政策定调。住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，从完善预售资金监管到有力有序推行现房销售，以制度之力守护购房人权益，为房地产高质量发展指明方向。

图片来源：新华社权威快报

另外一件事是政策发布同日，华发股份再度率先响应国家提升“好房子”建设与房地产高质量发展的最新部署和号召，于珠海重磅举办“华发 AI + 健康人居体系发布会”。新政筑牢 "住得安心" 的制度底线，华发则以业内首发的 "AI + 健康人居体系"，第一时间回应人民群众 "住得好、住得健康" 的升级需求。本次发布会延续华发 46 年产品创新研发传统，顺应 AI 技术发展趋势，以珠海华发・泓玺、华发・锦宸湾、华发・香山湖壹号二期、上海华发・四季观澜、杭州华发・武林宸院、成都华发・锦宸院、武汉华发・峯荟七个项目作为首批落地应用集中亮相，同步推出全新产品主张 "美好生活 爱心筑家"。政策号角吹响，华发以 "华发Al+健康人居体系" 作答 —— 以科技创新率先回应居住需求升级，以实际行动积极响应国家房地产高质量发展号召，为行业高质量发展转型贡献可复制、可推广的华发方案。

活动现场实拍图

珠海市住房和城乡建设局局长田建华、中国房地产业协会副会长、普睿数智董事长丁祖昱，华为鸿蒙智家解决方案总经理许宝军，以及来自全国各地的行业专家、媒体代表与商企协会嘉宾齐聚一堂，共同见证华发产品迭代升级又一重要里程碑。

46年共生共存 交出健康人居“优解方案”

品质人居的价值，首先来自城市本身。作为中国著名的滨海宜居城市，珠海的城市底色，天然与“健康”相契合。

发布会现场，中国房地产业协会副会长、普睿数智董事长丁祖昱围绕“山海筑境，幸福人居”，从生态、服务、智慧、人文等角度，深入解读珠海城市禀赋与健康人居的内在联系。

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珠海最大的独特性，恰恰在于独有的自然禀赋。他指出，珠海拥有227公里海岸线、733个公园、超340天空气优良，山海相连、城绿交融，为居民可以亲近自然、享受健康生活提供了天然优势。丁祖昱表示，真正的宜居，除自然禀赋之外，完善的医疗、教育、商业、文化等城市配套，真正进入居民日常生活，共同构成了珠海宜居的城市底色。（信息数据来源：普睿数智）

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同时，科技也正在重塑社区生活。在华发珠海湾，AI管家机器人可联动全屋智能设备，覆盖36个生活场景、102个智能设备和11个功能空间。他认为，这也正是AI赋能好房子的意义：最终服务人的生活。

如果说生态、服务与科技构成了健康人居的物理底座，那么文化与情感，则决定了一座城市最终能否真正让人“愿意来”。

他谈到，珠海拥有深厚的侨乡文化底色，同时依托港珠澳大桥、横琴等重要平台，与香港、澳门形成更加紧密的交通、医疗、教育和人才流动联系。港澳琴生活不断融合，也让珠海的人居价值从一座城市内部延伸至更广阔的大湾区生活圈。

46年来，敢为人先、勇于创新始终是这座城市最鲜明的精神底色。而对于华发而言，46年的发展历程，亦是一场与珠海同频共振的长期实践。此次发布“华发AI+健康人居体系”，既是华发延续46年产品创新传统的重要一步，也是以一套面向未来的人居解决方案，为珠海经济特区成立46周年献上的一份特别献礼，更是对国家 "好房子" 建设号召的率先作答。

“4S健康策略”首发 “长寿密码”走向千家万户

在本次发布会上，华发股份产品创新中心总经理姚静聚焦 "AI + 健康人居的落地路径"，首次完整亮相 "华发 AI + 健康人居体系技术标准" 的核心架构 ——"4S 健康策略"。4S 即 SAFEGUARD（AI + 健康全维场景）、SMART（AI + 健康科技体验）、SPACE（AI + 健康宜居环境）、SERVICE（AI + 健康生活配套），将抽象的健康人居理念落地为可体验、可验证的现实生活场景。

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SAFEGUARD健康全维场景：让 "长寿密码"走出深山，走进千家万户

这一策略源于一场跨越千里的“长寿之旅”。华发产品研发团队曾深入世界长寿之乡广西巴马，在村落间实地采集原生生态样本，尝试解构那片土地上空气、水与微气候背后的生命逻辑，目的是让“长寿密码”走出深山，走进城市里的千家万户。

基于详实的调研数据，以世界卫生组织健康观为支撑，对标WELL国际标准，华发将“长寿密码”拆解为空气、声、光、水、营养、运动等十大技术底盘。这套硬核的底层能力，最终具象为8大居家健康场景、4大社区服务与6大未来生活实验室：从“医疗级深睡卧室”到“防跌倒监测老人房”，从“AI自动配餐厨房”到“全光谱护眼儿童房”，华发致力于让每一寸空间都成为健康的守护者，真正实现“康养不出社区”。

SMART健康科技体验：让房子成为 "最懂你的家人"，AI从炫技走向无感守护

脱离行业“参数内卷”，华发将AI定位为“看不见的大脑”。在健康科技体验层面，针对“独居老人跌倒无人知”“儿童社区玩耍有死角”“极端天气安全隐患”等社会热议话题，华发用28项安防措施构建全天候防线，特别是水电气主动防护、天使之眼守护与抗台风标准加固，直击现代家庭最隐蔽的居住痛点。与此同时，无人机配送、迎宾机器人、巡逻机器狗等12类机器人体系，让科技从“炫技”回归到“服务”的本质。

SPACE健康宜居环境：回应 "园林好看但无用"痛点，打造 "可变身"的全龄聚场

针对当下社区“重展示、轻实用”的普遍现状，华发在健康宜居环境层面进行了颠覆性重构。户外400米环形跑道兼顾老中青及宠物需求；曾被视作“摆设”的复合林下草坪，将被打造为邻里社交的互动聚场；社区内甄选130余种净化绿植与350余种疗愈植物，构建优质微生态。而室内则承袭“长期主义”，提供适配家庭全生命周期的空间结构可变方案及精装定制服务。

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SERVICE健康生活配套：拒绝配套 "千人一面"，为每一种身份定制"生活圈"

在健康生活配套上，华发搭建“1+4+X”全维业态——“1”保障社区刚需，“4”聚焦青年、女性、儿童、长者四大群体，“X”弹性适配地域客群差异。特别是针对珠海港澳及旅居家庭，华发落地了跨境接驳、港人政务、中医理疗等极具属地关怀的配套，让异乡客在珠海也能感受故土温度。

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华发股份产品创新中心总经理姚静表示：“我们最终交付给客户的不是一套又一套房子，而是一整套‘AI+健康人居’的美好生活方案，守护每个家庭身心灵全维安好。”

五城七盘集体亮相 AI+健康人居重塑“好房子”范本

时代的领航者，总是胜在理念，赢在行动。

发布会上，华发股份副总裁梁晓东聚焦“AI健康家，让健康守护从被动响应变成主动前置”，通过适老关怀、儿童成长、全龄社区三个视频，形象展示了“华发AI+健康人居体系”在不同家庭场景中的落地，并正式发布该体系在全国落地的七个项目，标志着将“华发AI+健康人居体系”从梦想蓝图变为美好现实。

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作为大本营，珠海三大标杆项目率先亮相。

珠海 华发·泓玺作为约50万㎡国际港湾综合体，城央游艇母港、湾域奢享商业、山海高阶住区三位一体，为往来粤港澳的世界公民构筑无界滨海生活范式。

珠海 华发·锦宸湾落址唐家科创CBD核心，打造三重立体浮岛园林与架空层第二客厅，人车家智能互联、22重智慧安防等AI+健康人居体系深度落地，为科创高知精英提前抵达未来居住理想。

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珠海·香山湖壹号二期立足新香洲政经生活圈，约34万㎡滨水公园大城，山、湖、园、城尽汇于此，公园新天地花园商街、酒店式会所等配套加持，让生态与都市生活相融。

珠海之外，AI+健康人居走向全国，上海、杭州、成都、武汉四地项目同步落地。

上海・华发四季观澜作为华发深耕张江南八年的迭代新作，是张江南代表性全域抬板作品，以健康人居、完备配套、多维景观、灵动拓展空间、高效收纳五重匠心理念，打造新海派品质住区。

杭州・华发武林宸院是该区域代表性纯叠墅社区，立足宋式文化根脉，四位大师联袂操刀，上中下叠全数私梯入户，每户独享庭院、地下室与露台，让每一座院落成为独属于主人的时间藏品。

成都·华发锦宸院被逾两万亩城市生态绿地环绕，同时聚合华西医疗资源、两大优质名校及四重城市商业体系，配置近2万方会所体系，构建从空气、水、光、声到睡眠、安防的全维度健康守护。

武汉・华发峯荟，立足大盘规划，坐拥丰沛生态资源、优越城市界面、多元乐活场景，融合TOD 地铁接驳、EOD 生态教育配套、POD 公园嵌入、COD 复合商业四大规划体系，为城市进取家庭打造全能活力住区。

“今天我们带来的每一个项目，承载着华发AI+健康人居体系，践行着‘美好生活 爱心筑家’的产品主张。”梁晓东表示。未来，华发将秉承这份初心，筑就更多健康人居作品。

人机共舞点亮现场 华为深度赋能AI健康家

发布会现场，极具未来感的“人机共舞”环节将气氛推向高潮。具身智能机器人与人类舞者同台演绎，以科技与艺术的融合，具象化呈现了AI走进日常生活的图景，也成为华发AI+健康人居体系“让AI成为全家人生活助理”理念的生动注脚。

活动现场实拍图

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活动最后，珠海市住房和城乡建设局局长田建华，华发股份党委副书记、董事、总裁向宇，华发股份副董事长、执行副总裁刘颖喆，中国房地产业协会副会长、普睿数智董事长丁祖昱，华为鸿蒙智家解决方案总经理许宝军，华发股份副总裁梁晓东，华发股份珠海公司党委书记、董事长刘照华，华发股份产品创新中心总经理姚静等政企代表共同完成发布仪式，标志着华发AI+健康人居体系正式进入全面落地阶段。以此为起点，华发正携手产业链伙伴，将这套“主动健康、前置服务”的人居方案从蓝图付诸实践，让更多家庭早日受益于AI+健康人居的创新成果。

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“好房子”连续两年写入政府工作报告，“十五五”规划明确建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房，健康中国战略推动主动健康管理下沉居家全场景——国家战略的顶层设计，正为房地产高质量发展锚定新坐标。

值此珠海经济特区成立46周年之际，作为与特区同龄、扎根珠海的国有房企，华发股份以“AI+健康人居体系”的发布，交出了一份让人民群众不仅“住得上”、更“住得好”“住得健康”的系统性答卷。这是华发以科技创新作答时代命题、践行国企担当的生动实践，更是为房地产行业从“有没有”向“好不好”转型提供的一份可复制、可推广的探索样本，为“好房子”的时代内涵注入了更具前瞻性的注解。