房屋是我们每天都会接触的地方，拥有一套属于自己的房屋才会让人感觉到温暖，有归属感，但是有很多人并不是很了解房子产权的相关知识，所以如果出现问题的话就会比较困境，接下来我们就来为大家介绍一下房屋产权办理流程以及什么是央产房产权和房产证变更产权人？

一、房屋产权办理流程

1、确定开发商相关手续是否齐备。

2、到房产登记机关就购房合同进行登记。

3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

4、到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。

二、什么是央产房产权和房产证变更产权人

什么是央产房产权

１．产权是指房屋权人依法对自己的房产享有占有、使用、处分的权力，是以经济制关系中的法律形式表现。权力包括财产的权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。在我国市场经济的条件下，产权的属性主要表现大致分为三个方面：具有经济实体性、具有可分离性、流动具有独立性。

２．央产房产权的具有激励功能、约束功能、资源配置功能和协调功能。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中的财产关系，用来约束人的经济行为，维护商品经济秩序，以保证商品经济顺利运行的一种法权工具。

３．央产房产权是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。而产权人指的是在京单位，“在京单位”主要包括了：党各部门、机关、政协机关、高人民法院、高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位等。

什么是房产证变更产权人

房屋作为一种不动产，它与土地是不可分割的一个整体。房屋在发生转让，继承或买卖等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可以将房屋与土地分割开来处理。在现实中的房地产项目销售中，开发商可以吧拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建则不可以独立出售。

目前房产权的变更主要的是直接体现在房产证上的名字的变更。房产证变更的产权人是房屋房产证的拥有者，在变更之后谁拥有房产证，那么那个人就是房产证的产权人，只有拥有房产证的产权人才以对房屋进行处理，变更。按目前政策规定，房产证的变更不允许小产权变大产权，小产权无法过户的。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋产权办理流程以及什么是央产房产权和房产证变更产权人的全部知识，央产房产权的性质特点，及时办理房屋的产权证能够对于保障我们的房子达到有效的作用，一定要注意办理，不能为了节省金钱而选择不办理。