近日，有媒体曝出杭州传奇豪宅区上架“刑拍房”，该小区就是著名的九溪玫瑰园小区。据阿里拍卖，九溪玫瑰园近日上了两套洋房：一套2幢1单元101室，建筑面积182．7m²，评估价820万元，起拍价574万元，折合起拍单价约3．1万元／m²；一套5幢2单元102室，建筑面积160．47m²，评估价750万元，起拍价525万元，折合起拍单价约3．3万元／m²。

据拍卖裁定书显示，这2套房源流入法拍市场，都是因为牵涉到同一宗非法吸收公共存款案件。因为价格过于便宜，短短几日，平台就吸引了近4万围观者。那么肯定有人就问了，类似这种的法拍房真的能买吗？买法拍房可能会遇到哪些麻烦？

法拍房真的能买吗？

法拍房可以买。司法拍卖房产是指，当法院对某一财产进行拍卖时，由法院指定的拍卖机构对该财产进行拍卖，拍卖机构按照法院的指示，按照公开、公平、公正的原则，将财产以最低价格出售给最高价格的竞买人。司法拍卖房产的购买者就可以成为房产的所有者，并可以获得该房产的所有权证明文件。

在进行司法拍卖房产的购买前，购买者需要提前了解相关的规定，以及司法拍卖房产的流程，以免出现不必要的损失。同时，购买者也应该对司法拍卖房产的法律效力有一定的了解，以确保自身的权益得到有效的保护。

买法拍房可能会遇到哪些麻烦？

1、原房主带来的麻烦

法拍房多是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、落户的麻烦

某些法拍房的户口依然是被占用的，这时候可能会给买家带来落户上的麻烦。通常法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、可能会补缴费用

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。

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